Maisons De Ville En Russie: Histoire, Caractéristiques Et Perspectives

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Maisons De Ville En Russie: Histoire, Caractéristiques Et Perspectives
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  • Histoire
  • Caractéristiques des maisons de ville russes
  • Offres existantes
  • Points de vue
Maisons de ville en Russie
Maisons de ville en Russie

Karen Etsy. Ville de montagne

Ainsi, une maison de ville est tout un complexe de bâtiments résidentiels qui ont des murs latéraux communs, une entrée séparée, généralement pas plus de deux ou trois étages et son propre petit terrain devant l'entrée, c'est-à-dire un jardin à l'avant et parfois un patio. En russe, les maisons de ville ont reçu un nom pas très euphonique - «maison bloquée».

Histoire

Le berceau des maisons de ville était la Grande-Bretagne, où ces bâtiments résidentiels sont apparus dans la seconde moitié du XIXe siècle. Initialement, les «maisons de la ville» étaient utilisées comme résidence principale des représentants de familles aristocratiques qui avaient leurs propres châteaux et manoirs dans les provinces, mais venaient à Londres pendant la saison des bals et de la vie sociale active.

Ensuite, ce type d'immobilier résidentiel était très demandé par la bourgeoisie, et actuellement les maisons de ville en Angleterre et aux États-Unis se positionnent comme des logements idéaux pour la classe moyenne, économiques, pas trop chers et vous permettant de vous sentir comme le propriétaire d'un manoir séparé, sans trop payer.

Dans les villes anglaises, on trouve souvent des rues, entièrement constituées de bâtiments continus reliés par des murs latéraux de maisons.

L'attractivité des maisons de ville réside précisément dans l'opportunité unique de vivre sur le territoire de la ville dans votre propre maison séparée, mais avec des voisins sur les côtés.

Depuis le Royaume-Uni, les maisons de ville ont commencé leur marche triomphale à travers l'Europe et, à l'heure actuelle, des quartiers composés de maisons de ce type se trouvent en Allemagne, en France et en Autriche. À propos, en Angleterre même, après la Première Guerre mondiale, la plupart des maisons de ville ont été transformées en complexes d'appartements ordinaires, louant des chambres à bas prix, de sorte que la plupart de ces maisons sont maintenant situées aux États-Unis, où elles sont devenues très populaires.

Une maison de ville typiquement anglaise ou américaine est un bâtiment de deux étages dans une rangée de bâtiments résidentiels similaires, avec de petites parcelles de terrain devant l'entrée et dans la cour, parfois même avec un garage. Habituellement, au premier étage d'une maison de ville, il y a un hall d'entrée, une cuisine et un salon, et au deuxième étage il y a des chambres de tous les membres de la famille, généralement pas plus de trois salons.

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Diane Millsap. Decatur Street Strut

Le plus souvent, la superficie d'une "maison en ville" standard ne dépasse pas 100-120 mètres carrés, c'est-à-dire qu'elle se réfère à l'immobilier non pas à l'élite, mais à la classe moyenne, ce qui permet à une petite famille de 4 à 5 personnes de loger confortablement.

Cependant, toutes les caractéristiques ci-dessus des «maisons de ville» se réfèrent spécifiquement aux maisons de ville européennes, la réalité russe a fait ses propres ajustements à cette catégorie de l'immobilier résidentiel.

Caractéristiques des maisons de ville russes

En Russie, les maisons de ville n'ont été construites qu'en 1995. C'est arrivé près de Troitsk, à peu près à la même époque il y avait des «maisons de ville» et près de Novogorsk, ainsi que dans le village de Novye Rzhavki, dans la région de Moscou.

Pendant toute la période de leur existence dans notre pays, ces bâtiments n'étaient pas demandés par les acheteurs de biens immobiliers résidentiels, car en Russie, les maisons de ville ont acquis un statut quelque peu différent de celui des autres pays.

Tout d'abord, il convient de noter que si en Europe et aux États-Unis, les maisons de ville sont plus susceptibles d'être des logements pour la classe moyenne et sont souvent positionnées comme l'un des types d'immobilier résidentiel les plus abordables, dans notre pays, ces maisons atypiques combinées aux bâtiments voisins appartiennent le plus souvent à la catégorie immobilier de luxe.

Les maisons de ville en Russie ne sont le plus souvent pas du tout des «maisons de ville», mais plutôt des logements de banlieue trop éloignés du centre de la métropole.

Premièrement, les promoteurs russes construisent le plus souvent des maisons de ville d'une superficie beaucoup plus grande que ce qui est habituel en Europe - généralement environ 200 à 300 mètres carrés, ce qui rend déjà ces bâtiments assez grands inaccessibles aux citoyens ordinaires et réduit également la demande pour les jeunes familles. à la recherche de petits logements abordables.

Deuxièmement, les terrains à bâtir dans la capitale elle-même sont si chers que les entreprises de construction préfèrent y construire des immeubles d'appartements afin d'en tirer le maximum de profit. Ainsi, les maisons de ville en Russie ne sont souvent pas du tout des «maisons de ville», mais des logements de banlieue trop éloignés du centre de la métropole.

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Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Chalets. 2004

Troisièmement, si aux États-Unis et en Europe, l'architecture des maisons de ville est le plus souvent un exemple frappant de minimalisme, alors en Russie, ces bâtiments ont souvent une magnifique façade, une architecture prétentieuse et, par leur apparence, soulignent l'appartenance à l'immobilier d'élite. Cette approche de la conception des bâtiments ne peut qu'affecter le coût des maisons de ville russes, de sorte que leur prix est encore trop élevé pour accroître la popularité de cette catégorie de biens immobiliers résidentiels.

Offres existantes

Bien sûr, vous pouvez trouver des «maisons bloquées» à Moscou même, par exemple, un complexe résidentiel de faible hauteur situé sur Ostozhenka. Le coût de 1 mètre carré ici est égal au coût des appartements d'élite dans le centre de la capitale, et la présence d'un territoire attenant et d'un garage n'est pas du tout prévue en raison du manque de terrain constructible.

Les acheteurs de maison qui souhaitent faire un choix en faveur d'une maison de ville doivent également faire attention aux complexes résidentiels de faible hauteur situés à Mitino, Kurkino, Butovo, en particulier dans le village de Potapovo (Sud Butovo). Le coût moyen d'un mètre carré dans les maisons de ville situées ici est d'environ 80 à 85 000 roubles et l'échange de transport est assez pratique.

En outre, l'attention des acheteurs potentiels de maisons de ville est offert le règlement "Silver Place", qui est situé dans la région de Serebryany Bor. Le coût d'un mètre carré de logement dans des «maisons de ville» locales est d'un ordre de grandeur supérieur à celui de Butovo et s'élève en moyenne à 105 000 roubles. Cependant, la présence d'une zone locale est assurée et l'emplacement lui-même est quelque peu avantageux et plus attrayant.

Il est également actuellement possible d'acheter des maisons de ville dans le village de Saltykovka, situé sur la rive de la rivière Serebryanka, à seulement 4 kilomètres de la frontière de Moscou. À propos, ce village de maisons de ville n'appartient pas à l'élite, mais à la classe affaires, le coût du logement ici est donc beaucoup plus bas - de 60 mille roubles par mètre carré.

En outre, des maisons de ville relativement bon marché se trouvent dans le village de Pokrovsky, situé le long de l'autoroute Novorizhskoe, à seulement 23 kilomètres du périphérique de Moscou. Le coût par mètre carré dans les «maisons bloquées» situées ici est de 65 000 roubles.

Les maisons de ville d'élite sont offertes aux acheteurs par la communauté de chalets de Starville, située entre les réservoirs de Pirogov et de Khimki. Le style ART DECO dans la conception des façades, l'excellente écologie, l'intimité et la disponibilité de l'infrastructure nécessaire - tous les signes d'un établissement d'élite sont certainement présents ici. Le prix d'un mètre carré dans les «maisons de ville» locales atteint 100 mille roubles, en plus les maisons de ville de ce village sont de grande taille - environ 400 mètres carrés.

Comme vous pouvez le voir, le choix des maisons de ville à Moscou et dans la région existe bien sûr, et il ne sera pas difficile de trouver un logement dans ce segment particulier de l'immobilier. Et pourtant, la demande de maisons de ville n'est pas encore aussi forte que pour les maisons de campagne ou les appartements urbains ordinaires.

Points de vue

Si aux États-Unis, les maisons de ville occupent depuis longtemps le créneau du logement qui combine parfaitement les fonctions d'un appartement en ville et d'une maison de campagne, et qu'en Europe, le pic de la demande pour de tels bâtiments est passé depuis longtemps, alors en Russie, la construction de «blockhaus» ne fait que commencer à se développer.

Dans notre pays, les maisons de ville n'ont pas encore pu occuper leur niche, car il s'agit principalement d'objets immobiliers de banlieue, plutôt chers et peu demandés par les acheteurs.

Ceux qui aimeraient devenir propriétaire d'une maison de campagne font plus souvent un choix en faveur des chalets ordinaires, et pour les Russes ordinaires, les maisons de ville sont encore inaccessibles, catégorie de prix trop élevée.

Selon les experts, les promoteurs russes devraient accorder plus d'attention à la construction de "blockhaus" d'une petite superficie de 60 à 100 mètres carrés, appartenant à la catégorie des logements de classe économique et situés à la périphérie de la métropole. Ce sont ces maisons de ville qui pourront éventuellement devenir le segment du marché immobilier qu'elles se trouvent dans les pays occidentaux - des logements démocratiques et bon marché pour ceux qui aimeraient vivre dans une maison pratiquement séparée, leur propre, sans quitter les limites de la ville.

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